Quartier Minimes - Canal du Midi, belle maison 4 pièces avec cour, terrasse et piscine

Maison de 105 M2 habitables doté de 4 Chambres dont 3 avec wc et douche. Petit jardin avec remise, et une belle terrasse de 20 M2 à l'étage avec vue dégagée.
Rue sans circulation , exposition Nord Sud.
Fenêtre PVC et double vitrage, volets roulants Pvc.
Tous commerces et restaurants à proximité et Station de métro Claude Nougaro. Un bon investissement patrimonial .
Revenus locatifs actuels 17640 € . 3 appartements autonomes - T1 et T2 en RDC et T3 avec terrasse à l'étage.
Actuellement en location . Nous contacter.

Exclusivité Immobilière : Maison Familiale Spacieuse
Maison de Caractère avec Potentiel d'Aménagement - Idéale pour Famille ou Investissement (projet de rénovation en main)
175 m² d'espace de vie, prête à être personnalisée selon vos goûts.

Points Forts :

Espace : Profitez de beaux volumes avec 6 pièces généreuses, réparties de manière fonctionnelle.
Cuisine : La maison dispose d'une cuisine pratique à chaque niveau, offrant flexibilité et commodité.
Garage : Un grand garage est disponible, ajoutant une valeur considérable à la propriété.
Polyvalence : Parfaite pour une grande famille ou comme opportunité d'investissement pour la création de 2 logements distincts.
Emplacement : Située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, avec un accès facile à la rocade.
Terrain : Un terrain de 450 m², arboré, clôturé et sans vis-à-vis, pour un cadre de vie paisible et privé.
Prix :
Cette propriété unique est proposée à 449 900 Euros, frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.

Informations Complémentaires :
Pour de plus amples informations concernant les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec notre agence Guy Hoquet TOULOUSE MINIMES.

Venez découvrir cette belle maison T5 de 140 m2 au coeur des Minimes avec jardin, véranda, garage et portail électrique, climatisation.

A moins de 10 minutes à pied de la station canal du midi & Minimes Claude Nougaro (ligne B) , cette maison de plain-pied est composée d'un grand séjour lumineux de 49m² avec cheminée fonctionnelle, donnant sur une grande véranda climatisée (15m²) . Une cuisine américaine séparée par un bar aménagée de nombreux rangements et équipée d'un lave vaisselle, une plaque de cuisson à induction, d'une hotte, d'un micro-ondes .
Pour la partie nuit, vous trouverez 4 belles chambres dont 3 avec placard et une avec une mezzanine. Une salle d'eau, 2 WC.
La maison dispose également d'un garage, un portail électrique et un jardin.
La chaudière changée en 2023 (marque Saunier Duval).

Vous trouverez à proximité des établissements scolaires de toux niveaux, commerces, restaurants, bureau de poste à moins de 10 minutes de la maison.
Accès à l'autoroute A620 à 1 km .

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendredi en prenant RDV avec votre agence Guy Hoquet TOULOUSE MINIMES.

TOULOUSE SAINT AGNE METRO MARCEL LANGER
Maison de ville fin 19ème, à rénover entièrement (sauf toiture refaite récemment) y compris réagencement, mitoyenne des 2 côtés, jardin de 125 m² à l'arrière avec dépendance de 10 m².
Idéal résidence principale (aménagement d'une maison type 5 ou 6 d'une surface de 145 m² avec garage ou espace de rangement en sus), ou investissement locatif (possibilité d'aménager plusieurs studios ou 2 pièces, et de surélévation sur 60 m² supplémentaires, sans création de parking) ou aménagement de locaux professionnels.
Diagnostic de performance énergétique nouvelle version, estimation du coût annuel d'énergie entre 3320 et 4650 Euros.
Honoraires de transaction charge acquéreur 20 000 Euros TTC.
Référence 1569

Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente cette jolie Villa de 167 m2 située dans un environnement calme et proche de toutes commodités, sur une parcelle de 948 m2.
à Tournefeuille Limite Cugnaux, Toulouse St Simon.

Cette maison lumineuse avec de grandes baies vitrées, vous offre au rez-de-chaussée :

- une belle entrée avec rangement,
- un salon-séjour avec cheminée insert, ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, d'un cellier, possibilité d'ouvrir sur le salon.
- deux chambres avec placards, d'une salle de bains, d'un WC séparé.

à l'étage :
deux chambres avec placards, une salle d'eau avec WC, une mezzanine.

Vous bénéficierez également d'un double garage de 50 m2, et d'une grande terrasse.

Prestations :
- Maison de 2000 sur vide sanitaire
- Menuiseries alu double vitrage, volets roulants
- chauffage au sol, pompe à chaleur de 2018
- double garage, grand parking, portail automatique

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Vous pouvez appeler votre agence Guy Hoquet afin de convenir d'un rendez-vous de visite au 05 82 08 61 79